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Un mutuo ipotecario o, semplicemente, ipoteca/ˈmɔːrɡɪdʒ/) è utilizzato sia da parte degli acquirenti di immobili per raccogliere fondi per l'acquisto di immobili, o, in alternativa, dagli attuali proprietari a raccogliere fondi per qualsiasi scopo, mettendo un'ipoteca sull'immobile ipotecato. Il prestito è "protetto" per il mutuatario di proprietà attraverso un processo noto come mutuo di origine. Questo significa che un meccanismo legale è messo in atto, che consente al creditore di prendere in possesso e vendere la garanzia di una proprietà ("preclusione" o "recupero") a pagare il prestito in caso il mutuatario default sul prestito o altrimenti non riesce a rispettare i termini. La parola mutuo è derivata da una Legge, il termine francese usato in gran Bretagna nel Medioevo il significato di "morte di pegno" e si riferisce all'impegno finale (morire) quando l'obbligo è adempiuto o la proprietà è preso attraverso la preclusione. Un mutuo può anche essere descritto come "un mutuatario di prendere in considerazione la forma di una garanzia a fronte di un beneficio (in prestito)".

Mutuatari ipotecari possono essere individui ipotecare la propria casa o possono essere aziende ipotecare immobili commerciali (per esempio, proprio di locali commerciali, immobili residenziali consentire agli inquilini, o di un portafoglio di investimento). Il prestatore di essere in genere un istituto finanziario, come ad esempio una banca, unione di credito o da una società di costruzione, a seconda del paese in questione, e gli accordi di prestito può essere effettuata sia direttamente o indirettamente per il tramite di intermediari. Caratteristiche dei mutui, come la dimensione del prestito, la scadenza del prestito, tasso di interesse, il metodo di pagare il prestito, e le altre caratteristiche possono variare notevolmente. Diritti del creditore oltre la garanzia di una proprietà priorità rispetto da parte del beneficiario di altri creditori, il che significa che se il mutuatario diventa fallito o insolvente, i creditori saranno rimborsate solo i debiti di loro da una vendita la garanzia di una proprietà se il creditore ipotecario è il rimborso completo di prima.

In molte giurisdizioni, è normale per la casa acquisti finanziati con un mutuo ipotecario. Poche persone hanno abbastanza di risparmio o di fondi liquidi per permettere loro di acquistare proprietà a titolo definitivo. Nei paesi In cui la domanda per la proprietà della casa è più alta, forte dei mercati nazionali per i mutui hanno sviluppato. I mutui possono essere finanziati attraverso il settore bancario (che è, attraverso i depositi a breve termine) o attraverso i mercati dei capitali attraverso un processo chiamato "cartolarizzazione", che converte piscine di mutui in obbligazioni fungibili che possono essere venduti agli investitori di piccolo taglio. attraverso i depositi a breve termine) o attraverso i mercati dei capitali attraverso un processo chiamato "cartolarizzazione", che converte piscine di mutui in obbligazioni fungibili che possono essere venduti agli investitori di piccolo taglio.