En Ligne Gratuit Calculatrice Hypothécaire

Un prêt hypothécaire ou, tout simplement, de l'hypothèque (/ˈmɔːrɡɪdʒ/) est utilisé par les acheteurs de biens immobiliers afin d'amasser des fonds pour acheter un bien immobilier, ou alternativement par les propriétaires afin d'amasser des fonds pour n'importe quel but, tout en mettant un privilège sur le bien hypothéqué. Le prêt est "sécurisée" sur l'emprunteur, de la propriété par le biais d'un processus connu sous le nom de montage de prêts hypothécaires. Cela signifie qu'il existe un mécanisme est mis en place qui permet au prêteur de prendre possession et de vendre le bien garanti ("exclusion" ou de "reprise") pour rembourser le prêt en cas de défaillance de l'emprunteur sur le prêt ou ne parvient pas à respecter ses termes. Le mot de prêt hypothécaire est un dérivé de la Loi française, terme utilisé en grande-Bretagne au Moyen Âge le sens de la "mort de gage" et fait référence à la promesse de fin (mort) lorsque l'obligation est remplie ou la propriété est prise par le biais d'éviction. Un prêt hypothécaire peut également être décrit comme "un emprunteur de donner une contrepartie sous forme d'une garantie d'un avantage (prêt)".

Les emprunteurs hypothécaires peuvent être des personnes à hypothéquer leur maison ou ils peuvent être des entreprises d'hypothéquer la propriété commerciale (par exemple, leurs propres locaux commerciaux, immeubles résidentiels laisser aux locataires, ou un portefeuille d'investissement). Le prêteur sera généralement une institution financière comme une banque, une coopérative de crédit ou une société de construction, selon le pays concerné, et le prêt des arrangements peuvent être faits directement ou indirectement par le biais d'intermédiaires. Caractéristiques de prêts hypothécaires tels que la taille du prêt, durée du prêt, taux d'intérêt, la méthode de rembourser le prêt, et d'autres caractéristiques peuvent varier considérablement. Les droits du prêteur sur la garantie de la propriété, prendre la priorité sur les autres créanciers de l'emprunteur, ce qui signifie que si l'emprunteur devient failli ou insolvable, les autres créanciers ne sera remboursé les dettes de la vente du bien garanti si le prêteur hypothécaire est remboursé en totalité en premier.

Dans de nombreuses juridictions, il est normal pour l'achat d'une maison à être financé par un prêt hypothécaire. Quelques individus ont assez d'économies ou de liquide de fonds pour leur permettre d'acheter des biens pure et simple. Dans les pays où la demande pour l'accession à la propriété est la plus élevée, forte des marchés intérieurs pour les prêts hypothécaires ont développé. Les prêts hypothécaires peuvent être financés par le secteur bancaire (qui est, par le biais de dépôts à court terme) ou à travers les marchés de capitaux par le biais d'un processus appelé la "titrisation", qui convertit les pools de prêts hypothécaires dans fongibles obligations qui peuvent être vendus à des investisseurs en petites coupures. , par le biais de dépôts à court terme) ou à travers les marchés de capitaux par le biais d'un processus appelé la "titrisation", qui convertit les pools de prêts hypothécaires dans fongibles obligations qui peuvent être vendus à des investisseurs en petites coupures.