مجانا على الانترنت آلة حاسبة الرهن العقاري

قرض الرهن العقاري أو, ببساطة, الرهن العقاري (/ˈmɔːrɡɪdʒ/) يستخدم إما من قبل مشتري العقارات لجمع الأموال لشراء العقارات ، أو بدلا من ذلك عن طريق خاصية موجودة أصحاب لجمع الأموال لأي غرض من الأغراض ، في حين وضع الرهن على الممتلكات المرهونة. القرض هو "المضمون" على الملكية للمقترض من خلال عملية تعرف باسم الرهن العقاري نشأة. وهذا يعني أن آلية قانونية وضعت في المكان الذي يسمح المقرض اتخاذ حيازة وبيع تأمين الممتلكات ("الرهن" أو "التملك") لسداد القرض في حال تخلف المقترض على القرض أو فشل في التقيد بأحكامه. كلمة الرهن العقاري مشتق من القانون الفرنسي مصطلح يستخدم في بريطانيا في العصور الوسطى معنى "الموت تعهد" و يشير إلى تعهد النهاية (الموت) عندما إما الالتزام هو الوفاء أو عقار يؤخذ عن طريق الرهن. الرهن العقاري يمكن أيضا وصفها بأنها "المقترض النظر في شكل ضمانات فائدة (القرض)".

المقترضين الرهن العقاري يمكن أن يكون الأفراد رهن المنزل أو أنها يمكن أن تكون الشركات رهن العقارات التجارية (على سبيل المثال ، خاصة بهم المباني التجارية, العقارات السكنية السماح للمستأجرين ، أو محفظة استثمارية). المقرض عادة ما يكون مؤسسة مالية مثل بنك التسليف أو بناء المجتمع ، اعتمادا على البلد المعني ، القرض يمكن إجراء ترتيبات إما مباشرة أو بشكل غير مباشر من خلال وسطاء. ملامح من قروض الرهن العقاري مثل حجم القرض ، استحقاق القرض, سعر الفائدة, طريقة سداد القرض ، وغيرها من الخصائص يمكن أن تختلف إلى حد كبير. المقرض حقوق الملكية المضمونة تأخذ الأولوية على المقترض الدائنين الآخرين ، مما يعني أنه إذا كان المقترض يصبح مفلسا أو معسرا ، الدائنين الآخرين سوف يسدد الديون المستحقة لهم من بيع المضمون الملكية إذا كان المقرض الرهن العقاري هو سدادها بالكامل في البداية.

في العديد من الولايات القضائية ، فمن الطبيعي لشراء منزل بتمويل من قرض الرهن العقاري. بعض الأفراد لديهم ما يكفي من المدخرات أو الأموال السائلة لتمكينهم من شراء العقار صريح. في البلدان التي يكون فيها الطلب على ملكية المنزل هو أعلى المحلي القوي أسواق الرهن العقاري نموا. الرهن العقاري يمكن أن تكون إما ممولة من القطاع المصرفي (وهذا هو ، من خلال الودائع قصيرة الأجل) أو من خلال أسواق رأس المال من خلال عملية تسمى "التوريق" ، الذي يحول برك من الرهون العقارية إلى سندات قابلة للاستبدال التي يمكن أن تباع إلى المستثمرين في الطوائف الصغيرة. من خلال الودائع قصيرة الأجل) أو من خلال أسواق رأس المال من خلال عملية تسمى "التوريق" ، الذي يحول برك من الرهون العقارية إلى سندات قابلة للاستبدال التي يمكن أن تباع إلى المستثمرين في الطوائف الصغيرة.